友人が、マンションを売却を検討していて、
売却の際に、手数料や税金ってどうなるのかな？
と、悩んでいました。
確かに、マンションの売却は、
頻繁にする事ではないので、
手数料や税金について、知らない方も多いですよね。
私も、まったく知らなかったので、
友人に、説明できるように調べてみました！
今回は、徹底的にわかりやすく、
マンションの売却時の手数料と税金について、
まとめました！
マンションの売却を、検討中の方は、
是非、参考にしてください。
マンション売却の手順！
まずは、売却にかかる手順を、紹介します。
実際の取引では、不動産会社と相談してください！
| 手順 | 内容 |
| 1.不動産会社を決める | まず不動産会社を選びます。 |
| 2.物件の相談・査定 | マンション売却の査定をします。 |
| 3.媒介契約 | ※1.後述 |
| 4.マンションの売却活動 | マンションの引き取り手を探します。 |
| 5.購入者の決定.手続き | 購入者が決まったら、手続きをします。 |
| 6.売買契約の準備 | ※2.後述 |
| 7.売買契約締結 | 売買契約を締結します。 |
| 8.残金決済の準備 | マンション売却額から手数料を引きます。 |
| 9.物件引渡し・残金決済 | マンションを引渡します。残金を受け取ります。 |
| 10.物件引渡しの後 | 売却は終わりますが、税金がまだ残っています。 |
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売却金額が妥当かどうか、チェックできますよ。
媒介契約とは？
簡単に説明すると、
マンションを持っている人が、
不動産会社に販売活動を依頼する契約です！
※媒介契約は、
宅地建物取引業法によって定められています。
売買契約とは？
売り主が、特定の財産権を買い取る人に、
権利を移転する事を約束する契約です。
マンション売却の手数料！
気になるマンション売却の、手数料を紹介します！
規定があるので、そこから計算します。
| 仲介手数料の規定 | |
| 物件価格 | 手数料 |
| 200万円以下の部分 | 5％ |
| 200万以上で400万以下の部分 | 4％ |
| 400万円以上の部分 | 3％ |
具体的な例を紹介します！
契約金額が200万以上の時は、少しややこしくなります。
| 例）契約金額が1000万以上の場合 | ||
| 200万円以下の部分 | 200万×5％ | 10万 |
| 200万以上で400万以下の部分 | 200万×4％ | 8万 |
| 400万円以上の部分 | 600万×3％ | 18万 |
| 合計費 | 36万 | |
このようになります。
少し複雑ですが、参考にしてください！
マンション売却の税金は？
マンションを売却した際、
譲渡所得に対する所得税及び住民税がかかります。
この税金は、売却利益がある場合だけ課税されます。
マンション購入時の価格が、売った価格より高い時、
譲渡所得税がかかります。
利益が出た場合は、利益の20％となります。
この税金に関しては、かなり専門的なので、
不動産会社の担当者に、詳しく聞いてみてください。
税金の軽減などの特例措置もあります！
まとめ
今回は、マンションの売却の流れから、
手数料と税金について紹介しました！
手数料には規定があるので、
紹介した例をみながら、計算してみてください。
税金は、譲渡所得に対する所得税及び住民税が、
かかります。
税金については、不動産会社の担当者の方に、
詳しく聞いた方が、わかりやすく説明してくれるので、
わからない所は聞いてしまって大丈夫です！
是非、参考にしてください！
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